Guide et FaQ

Dubaï est une destination prisée par les touristes, ce qui facilite la recherche de locataires pour les propriétaires. Les options de location sont nombreuses et conçues pour répondre aux besoins des vacanciers avec des installations de divertissement comme les piscines. De plus, la présence d'entreprises internationales offre aux propriétaires la possibilité de trouver des locataires à long terme stables, souvent avec des contrats de trois ans, qui préfèrent la stabilité de la possession d'une propriété.

Le marché immobilier de Dubaï est l’un des marchés les plus prometteurs au monde. L’économie du pays s’est développée pendant la crise financière mondiale en raison de la vigueur de son marché immobilier. De plus, des investisseurs immobiliers du monde entier ont acheté des propriétés à Dubaï pendant la crise pour réaliser un profit lorsque l’économie s’est redressée. En conséquence, les prix de l’immobilier ont augmenté de façon exponentielle au cours de cette période. Cela a prouvé qu’investir dans l’immobilier à Dubaï est une activité lucrative.

Une grande diversité dans les propriétés de Dubaï met l’accent sur l’importance de consulter un agent immobilier avant de démarrer votre nouvelle entreprise immobilière. Un agent immobilier est une personne titulaire d’un permis de représentation des acheteurs et des vendeurs dans les transactions immobilières. Un agent immobilier reçoit généralement la commission qui est un pourcentage du prix payé par le promoteur.

En ce qui concerne les propriétés de Dubaï, les services d’un agent immobilier s’avèrent toujours utiles sous la forme de connaissances professionnelles, de conseils et d’une assistance stratégique tout en investissant dans quelque chose.

Après l’achat d’une propriété, les clients se tournent souvent à nouveau vers leur agent immobilier pour leur trouver des locataires. Cela est particulièrement vrai s’ils ont acheté la propriété en tant qu’immeuble de placement ou location de vacances. Les clients qui louent leur propriété peuvent s’attendre à recevoir un revenu mensuel ainsi qu’une plus grande valeur nette de leur actif au fil du temps.  Une agence immobilière travaille ainsi avec ses clients pour s’assurer qu’ils trouvent les locataires qui correspondent le mieux aux besoins de leur propriété.

La consultation d’un professionnel reconnu est absoluement indispensable lorsque l’on décide d’investir à l’étranger. Si vous ne connaissez pas encore bien le marché immobilier de Dubai et ses règles bien particulières, il vous sera très utilise d’échanger avec un agent immobilier professionnel.

Au cours de cet entretien privé, qui pourra avoir lieu en visioconférence ou par téléphone, vous aurez la possibilité de poser toutes vos questions à notre expert. Situation du marché, législation, fiscalité, opportunité du moment, tous les sujets pourront être évoqués au cours de cet entretien.

Le montant des frais de notaire s’élève à 4% du prix du bien que vous achetez. Dans le cadre d’un achat sur plan, c’est le Dubai Land Department qui fera office de notaire. Toutes les démarches seront effectuées par le promoteur, qui transmettra votre contrat d’achat au Dubai Land Department pour enregistrement. C’est également ce dernier qui vous enverra votre titre de propriété, directement par email une fois l’enregistrement effectué.

Il est tout à fait possible de s’associer à plusieurs pour acheter un bien immobilier à Dubai. Vous pouvez vous associer aussi bien avec des membres de votre famille ou des amis, et aucun justificatif ne vous sera demandé.

De nombreux moyens sont acceptés par les promoteurs dans le cadre du paiement d’un bien immobilier.

Les moyens de paiement acceptés sont :

• Virement bancaire
• Carte bancaire
• Chèque émis par une banque locale
• Espèces
• Crypto-monnaie

Tous les moyens de paiement listés ci-dessous ne sont pas nécessairement acceptés par tous les promoteurs et des justificatifs peuvent être demandés.

Les paiements effectués par des tiers sont également acceptés par de nombreux promoteurs.

A part les frais de notaire que vous paierez au moment de l’achat (4% du prix du bien), vous ne paierez aucune taxe par la suite.

A Dubai :

• Pas de taxe foncière
• Pas de taxe sur les revenus locatifs
• Pas de taxe sur la plus value
• Pas de taxe sur la succession
• Pas de taxe d’habitation à payer si vous occupez un bien qui vous appartient

Dans le cadre d’une location d’un bien à l’année, le montant des frais d’agence s’élève à 5% du loyer annuel. Ces frais sont à la charge du locataire et le propriétaire n’a rien à payer.

Dans le cadre d’une location courte durée sur Airbnb par exemple, les frais de gestion sont de 15% à 20% des loyers perçus. Ces frais couvrent le ménage, le personnel, la gestion des entrées et sorties des locataires, etc.

Si vous êtes résident, les banques peuvent financer jusqu’à 80% du bien immobilier.

Si vous êtes non résident, les banques locales peuvent financer jusqu’à 50% du prix du bien que vous achetez.

Dans le cadre d’un achat sur plan, il faudra dans tous les cas assumer avec votre trésorerie le montant des échéances dont le paiement est attendu pendant la construction.

Il existe une convention fiscale entre la France et les Emirats Arabes Unis.

Vous pouvez la télécharger sur ce lien. Télécharger